Этих составных множество, ни одну из них нельзя оставить без внимания.
Чтобы определить стоимость жилья на вторичном рынке, необходимо изучить существующие предложения в средствах массовой информации, на сайтах недвижимости в Интернете. Большинство опубликованных объявлений говорит о максимальной стоимости жилья. Она включает в себя оплату услуг риэлтора и минимальную цену для торговли.
Для того чтобы высчитать минимальную цену, можно позвонить в агентство недвижимости и описать квартиру, которую вы выбрали себе, сказать, что хотите выставить ее на продажу. Вам назовут несколько вариантов стоимости, усреднив их, можно получить примерную цену на жилье.
Одним из основных моментов при определении стоимости жилья является его месторасположение. Но какой это район города, не всегда играет роль. Ведь понравившееся вам жилье может быть окружено новыми домами с квартирами улучшенной планировки, а может – старыми пятиэтажками. На стоимость, как правило, влияет отдаленность от метро, торговых центров, больниц, детских садов, школ. Снижают цену расположенные поблизости промышленные предприятия.
Еще одной составной является сам дом: из чего он возведен, в каком году, каково его состояние, есть ли места для парковки автомобиля. Самые низкие по цене – «хрущовки», выстроенные из блоков или панелей. Часто они имеют маленькую площадь и не совсем удачную планировку.
Не удивляйтесь, если полностью одинаковые квартиры в таких же домах, может, и в одном районе стоят по-разному. Просто в одном доме квартиры приватизированные, поэтому все служебные территории ухожены, установлен домофон, есть консьержка. А в другом доме есть не приватизированные квартиры, и он не такой чистый.
А самыми главными составляющими цены квартиры, естественно, являются ее состояние, этаж, площадь, высота потолков, наличие балкона или лоджии. Сделать цену немного выше поможет наличие подсобных помещений, гардеробной, кладовой.